2026年6月，北京、上海和广州这些大城市突然开始收房子，不是开发商出面收，而是政府直接出手购买，用的是央行提供的3000亿元低息贷款，年利率只有1.75%，最长可以借五年，一开始只给60%配套资金，现在变成全额支持，财政部还允许地方政府发行专项债券来购买存量房，相关税费全部免除炒股配资平，住建部制定了三条原则：政府引导、价格市场化和业主自愿出售，这件事不是临时决定的，从2024年国务院吹风，到2026年两会写入报告，再到5月“十五五”规划明确提出“以购代建”，经过整整两年的准备，才走到今天这一步。
收房这件事,不是随便什么房子都收的,上海这边只收内环以内、2000年以前建的、面积在70平米以下、总价不超过400万的房子,广州就限定在环城高速以内,总价300万以内的中小户型,二三线城市主要找靠近地铁、产权清楚、没有抵押的老房子,远郊的大面积住宅和高端改善型楼盘,我们一律不收,收到的房子中,七成会改成保障性租赁住房,租给新市民和年轻人住,剩下的一小部分转为配售型保障房,这不算接盘,而是精准处理系统中那些堵住的毛细血管——也就是那些没人住、难交易、长期空置的老旧房屋。
现在的二手房市场分成两种人，一种是卖主城小户型的房东，房子挂出来就有人来谈，一般两到四周就能卖掉，价格由两个评估机构定好，房款走专用账户托管，拿钱有保障，卖掉房子拿到的“房票”还能直接当买新房的首付，换房流程很顺畅，另一种是卖远郊或豪宅的房东，还是没什么人来看房，价格还得自己往下压，广州那边还规定，卖房之后半年内必须在当地买新房，逼着你完成“卖一买一”，现在市场不是整体热起来，而是有的地方活跃，有的地方继续冷清。
房价没涨上去，主城区的老破小价格稳定下来，因为挂牌数量减少，评估价成了新的参考点，大家不敢再随意降价，三四线城市核心地段下跌速度变慢，但人口流失的县城政策没有覆盖到，还在继续跌，3000亿资金看起来很多，分摊到70个城市，每个城市就分到几亿，这点钱解决不了问题，更关键的是大量低价保租房进入市场，直接吸引走了首次购房的人群，南京和广州已经采取措施限制房票炒房行为，新房不能依靠房票加价出售，现在看房价不是讨论涨不涨的问题，而是房子能不能用来住、租或改造，功能决定它的价值。
房企的情况稍微好转了，手里积压的现房能卖给国资，换回现金周转，置换需求上来了，改善型新房卖得也快些，国央企和本地小民企更容易得到政策支持，但那些欠债多、囤着远郊大盘的企业基本沾不上光，行业正在变化，以前是拿地盖房卖房一条线，现在要加上运营旧改管保障房这些新事，物业托管、翻新改造、长期出租，渐渐成了新的收入来源。
现在慢慢出现了一种双轨制，保障房不再靠新建，主要用收老房子来改造，商品房却越来越像改善工具和资产选项，两种房子的界限越来越清楚，普通人买房之前要先考虑，这房子是不是在收储名单里，如果在的话，可能很快有人上门谈价钱，如果不在的话，还得自己去找买家，时间点卡在2026年6月10日，事情刚刚落地，还没完全显出效果，但方向已经很明确了。
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